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前十月全國商品房銷售額破12萬億,同比增長7.3%

來源:南方都市報
日期:2019-12-01
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  政府重申“房住不炒”,并首次提出了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,從某種程度上為2019年樓市定下了一個“穩”的基調。

  同時,在嚴監管的政策趨勢下,信用評級較高的大型房企資金優勢將更加明顯,而部分中小型房企資金仍將承壓,開始重走“以價換量”的道路。

  全國銷售增速今年首次由負轉正

  統計局最新數據顯示,2019年1-10月,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1-9月份回落0.2個百分點;房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米,同比下降16.3%,土地成交價款9921億元,同比下降15.2%。同期,商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%;商品房銷售額124417億元,同比增長7.3%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,一方面,體現了房企投資端的微調導向。第四季度,房企的重心會更多強調銷售數據的改善、現金流的改善和財務數據的改善。部分房企近期也有積極拿地的動作,說明資金面并不差,好地塊依然有能力獲取。另一方面,商品房銷售面積首次變正,體現了銷售端的韌勁依然存在,“這也說明降價促銷戰略其實還是有效的”。

  盡管市場不太好,龍頭房企憑借較強的綜合實力和營銷能力實現了較高銷售額。中指院數據顯示,1-10月房企銷售額超過千億的企業達25家,均值為2333.9億元。碧桂園、恒大、萬科等10家企業銷售額超2000億,其中5家企業超3000億。世茂、招商等15家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500億-1000億、100億-500億的企業分別為32家、43家,銷售額均值分別為687.4億。

  房貸利率下調,樓市趨向何方?

  中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2019年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,均較10月下降5個基點,其中,作為新發放房貸參考依據的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎來下調。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

  在一些人看來這是樓市低迷期的“利好”,但大部分專家仍然保持審慎態度。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次利率的調整,對于原先已經簽訂的購房貸款合同并不會有太大的影響,更多的影響是體現在后續新簽訂的房貸合同上,即對于11月下旬以及未來的購房交易會有影響。從目前的貨幣政策和房地產市場來看,短期內類似利率將以下調為趨勢,所以客觀上有助于刺激后續的市場交易,相關房企也將面臨更好的去庫存窗口期。

  同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也表示,房貸利率定價機制改為LPR,意味著房貸利率市場化定價,未來的波動也會加大。但是他認為,年末到2020年,貨幣寬松的跡象已經越來越明顯。伴隨著房貸利率的降低,2019年全年,全國房地產銷售數據會繼續看好。他建議剛需自住型買家,需要適時入市。

  廣州3·30新政滿兩年釋放需求,加之2018年四季度以來備案價制度優化,以及大灣區利好落地,有利促進廣州樓市氣氛活躍。合富大數據顯示,廣州1-10月網簽成交75678套住宅,同比略有上漲;盡管成交套數不顯山露水,但網簽金額高達2074億元,比去年全年的網簽金額都要高。究其原因,2019年對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行了優化,嚴禁開發企業拆分價格報備。
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