車城房產網 十堰房產網

資訊導航
您當前所在位置:十堰房產網 > 房產資訊 > 車城樓市 > 地產2019一路走來,十堰樓市“穩”字當頭 「移動端閱讀

地產2019一路走來,十堰樓市“穩”字當頭

來源:車城房產網
日期:2019-12-08
發表評論
  2019還剩不到月余,國內地產、樓市大局已定,十堰也是如此。從此前統計的各項數據看,都相當平穩;樓市成交量、成交價、新房庫存等3方面都沒有大的波動。


地產2019一路走來,十堰樓市“穩”字當頭


  1、新房成交量

  2019年1-10月,十堰主城區新建商品房銷售17914套,銷售面積189.07萬平方米,同比增長6%;其中新建商品住房銷售15126套,銷售面積165.89萬平方米,同比增長3.88%。 存量房成交7214套,成交面積66.65萬平方米,同比增長10.07%;其中存量住房成交7071套,成交面積64.77萬平方米,同比增長16.7%。

  如果沒有大的意外,今年主城區房產成交將比2018年出現小幅增長。據全省2019年前10月不完全統計(部分地區數據未公開),前10月湖北新房成交量5升9降。


2019年前10月湖北部分地區新建商品房成交套數及同比增幅對比圖


  從數據上看,武漢“吸血”功能依然強大,而宜昌、襄陽、荊州(未公開)基本出現30%左右的下滑,他們不行了?十堰要趕超了?

  錯,我們要知道三四線城市近年來成交的暴漲得益于中央的棚改政策,而宜昌、襄陽在2018年實在跑的太快了,在2019年兩地的棚改任務和計劃已經大幅削減。1-10月宜昌、襄陽、十堰3地城區新房成交分別為21411套、22386套和17914套,如果按3地城區人口數量比例,襄陽、宜昌至少是十堰的兩倍。

  因此我們要認識到,2019十堰乃至湖北其他地區新房成交的上漲還得主要歸功于棚改,當然武漢除外。在2020年本期國家棚改任務最后一年,我們相信十堰棚改政策不會有大的變動,城區房產需求還將穩定。

  2、新房成交價

  如果說2019年前10月十堰城區新房成交量還能靠政策支撐,那么新房成交價則比較尷尬,當然這到底是好事還是壞事?


2019年11月湖北部分地區新房成交價格漲幅同比對比圖


  從上圖可以看到,2019年11月十堰城區新房成交價同比下降了3.13%,11月城區新房均價約6581元/平方米,今年雖然有數個大盤項目已經入市,洋房價格肯定拉升了房價,但就普通高層住宅來看基本持平;加之數個剛需低價樓盤項目的影響,我們認為住宅價格沒有大的波動;而造成新房價格下滑的主要因素我們認為是受商業產品的影響為主。

  同時我們認為新房價格的穩定取決于前期地價,雖然2018年城區商住用地樓面均價達到約1237元/平方米,但在目前房價下,開發商仍然有約10%-20%的利潤,除非稀缺地段、中心位置樓盤敢于提高價格外,眾多樓盤肯定還是以穩為主。

  雖然宜昌、襄陽、荊州等地房價高于十堰,但在土地價格方面同樣高人一等。不能說土地價格的上漲就一定能帶動房價的上漲,但土地價格的確是決定房價的關鍵因素,從目前本年度城區土地樓面價看基本在1500元/平方米左右,這也看到了房價上漲的基礎。

  在此我們要清醒的認識到房價上漲和地價上漲是個循序漸進的過程,漲得太快必將會步入早期部分項目的后塵,同樣我們要看到十堰房價與十堰經濟、地域的相關性。
12
關鍵詞: / 十堰 / 樓市 / 地產 / 
    車城房產網(www.445290.live)聲明:頻道部分所轉載文章,僅供傳播之用,并不代表本網觀點和看法。對本網原創文章轉載請注明出處,謝謝合作。
給文章打分 5分為滿分(共0人參與)

月點擊排行年點擊排行

新推新盤[1/3]    

尚都88號尚都88號

均價:未開盤

地址:凱旋大道88號

明想·創谷科技產業園明想·創谷科技產業

均價:未開盤

地址:十堰白浪經濟技術開發區龍門工業園5號

龍城府邸龍城府邸

均價:未開盤

地址:發展大道東路1號

最新開盤

茂達花園茂達花園

均價:5300元/㎡

地址:十堰市白浪街辦龍門大道32號

大洋五洲二期·太學府大洋五洲二期·太學

均價:6300元/㎡

地址:十堰大洋五洲二期·太學府

下载安徽扑克麻将 pc蛋蛋幸运28开奖 便民3d开机号 快乐8的上中下怎么玩 华东15选5官方同步 中国长城股票最新消 甘肃体彩十一选五一百期查询 东北期货配资网 辽宁体彩十一选五 过往股市指数查询 浙江12手机版