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張家港為何不能成為放松樓市調控的先行者

來源:車城房產網
日期:2019-12-12
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  樓市調控“一日游”不是特例,如今張家港再次上演,取消限售也罷,繼續限售也好,我們從中可以再次看清樓市的本質和調控的方向。

張家港為何不能成為放松樓市調控的先行者

  樓市圍繞政策走

  在中國有人說是政策樓市,也就是房地產、樓市的大方向由政府政策所決定,但里面肯定有市場自我調節的因素。首先,國家政策決定了樓市的大方向,市場只是在政策范圍內發展;其次,每年我們中央、地方政府都會出臺樓市政策,當然地方政策要緊跟上面走,這也就是“堅持房住不炒,分類調控,不把房地產作為長期拉動經濟的手段”;最后,我們要看到中央政府與地方對房地產態度的矛盾性,中央要樓市圍繞政策走,而地方大多數希望房地產服務經濟,但地方分類調控是在國家允許和默認的范圍內實施。

  分類調控現分化

  因為各地樓市發展不同,房價、房價收入比、租售比、庫存、城市功能定位等不同,決定了樓市調控不能一刀切。目前國家對一線城市、強二線城市、房價上漲過快的城市實行的是嚴格控制房價的政策,像北上廣深在2019年房價基本漲幅很小,甚至有的下降;而對二線城市基本實行的是分類調控政策,雖然年內各地大肆進行人才政策來吸引人口、促進城鎮化人口和城鎮化率的提高,但在樓市層面放松調控的極少,這就是地方政策要跟國家樓市政策走,沒有上面的許可下面不能輕舉妄動;雖然在經濟、房價、樓市成交量下滑嚴重的部分城市的確有了一些松動政策,但這也是因人而異,絕對不是為所欲為。

  因此我們目前樓市調控政策是一線城市嚴,二線城市通過人才政策變相松動,而三四線城市呢?

  三四線城市主要是通過棚改,當然強三線也有所壓制。眾所周知,棚改是拉動近幾年三四線城市樓市發展的主要動力,不少三四線城市樓市成交量也水漲船高,房價更是見風使舵。在湖北像宜昌、襄陽2019年的棚改力度已經大大減弱,樓市成交幾乎腰斬,我們相信這是棚改收縮所致,同樣是房價上行壓力所致。

  當然像十堰等大部分四線城市,由于房價相對不高,所以棚改計劃在今年基本沒有減少或改變,這從總體成交量可以初見倪端。

  張家港不能成為特例

  雖然受國內經濟、貿易影響,今年張家港經濟的確出現了下滑態勢,但張家港畢竟是江蘇甚至國內經濟強縣,縱然地方有通過樓市來拉升經濟的愿景,但特例往往會成為先河,在眾目睽睽之下難免其他城市會一呼百應,最終影響到國家整體樓市調控政策和目標。開封如此,張家港更是叫“槍打出頭鳥”,畢竟地方樓市調控政策要得到上面的認可或默許。

  結語

  從張家港樓市調控“一日游”可以看到國家樓市調控的決心,而且目前張家港市中心房價已經達到15000余元/㎡,在縣市里面已經鳳毛麟角。

  我們不能讓地產越走越遠,否則就會形成依賴或無法控制,樓市調控需要的是手段,更需要的是決心。
關鍵詞: / 樓市調控 / 張家港 / 
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