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40城土地成交溢價率連續5個月下降

來源:中房網
日期:2019-12-17
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  中房網訊 上海易居房地產研究院發布的《40城土地市場報告》顯示,11月40個典型城市土地成交建筑面積4803.4萬平方米,環比增長18.8%,同比增長12.2%;40個典型城市移動平均土地成交均價為5009.7元/平方米,環比下跌1.6%;同比上漲19.5%;40個典型城市土地成交溢價率為12.3%,相比10月下降2個百分點,已經連續5個月下降。

  易居研究院認為,11月地價下跌,溢價率繼續下行,土地市場降溫趨勢明顯,開發商高價拿地意愿不強。預計未來幾個月溢價率仍將保持較低水平,當前政策調控總體方針并未發生轉變,未來40城土地市場仍將處于降溫態勢。

  40城土地成交量升價跌,溢價率繼續下降

  土地成交建筑面積方面,11月環比增長18.8%,1-11月同比下降2.9%。報告顯示,11月40個典型城市土地成交建筑面積4803.4萬平方米,環比增長18.8%,同比增長12.2%。1-11月,40個典型城市土地成交建筑面積48307.4萬平方米,同比下降2.9%,降幅小幅收窄。


40城年初累計土地成交建筑面積同比增速


  從40城年初累計土地成交建筑面積同比增速來看,自2018年6月開始持續回落,并于2019年2月轉負,3月降幅擴大,隨后降幅持續收窄。8月份同比降幅結束收窄趨勢,重新開始擴大,至11月仍保持在-5%以內的水平。

  土地出讓金收入方面,11月環比增長37.4%,1-11月累計同比增長15.4%。報告顯示,11月40個典型城市土地出讓金收入為2266.6億元,環比增長37.4%,同比增長12.9%。1-11月,40個典型城市土地出讓金收入24364.2億元,同比增長15.4%,增速回落0.3個百分點。


2019年1-11月累計土地出讓金與同比增速排名

  分城市來看,1-11月40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、武漢和南京,排名未發生變化。這5個城市的土地出讓金總額分別為2397.6、1504.9、1438.7、1366.4和1348.0億元。其中,杭州土地出讓金最多,并且遠超過第二名上海。

  土地出讓均價方面,11月環比下跌1.6%,同比上漲19.5%。報告顯示,11月40個典型城市移動平均土地成交均價為5009.7元/平方米,環比下跌1.6%;同比上漲19.5%,漲幅繼續收窄。

  土地成交溢價率方面,已經處于連續5個月下降態勢。根據報告,11月40個典型城市土地成交溢價率為12.3%,相比10月下降2個百分點,已經連續5個月下降。這也說明隨著土拍繼續降溫,開發商高價拿地意愿不強。易居研究院預計,未來幾個月溢價率仍將保持較低水平。


2019年11月40城土地成交溢價率排名

  分城市來看,11月40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為荊州、武漢、重慶、西安和寧波,土地成交溢價率分別為49%、44%、34%、24%和23%。一線城市中,僅深圳溢價率相對較高,為16%,或與其調整豪宅稅后,市場預期發生一定轉變有關。北京僅為3%,上海和廣州均為0%。
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關鍵詞: / 土地 / 溢價率 / 
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