車城房產網 十堰房產網

資訊導航
您當前所在位置:十堰房產網 > 房產資訊 > 車城樓市 > 高鐵能否把十堰樓市和經濟也帶向遠方? 「移動端閱讀

高鐵能否把十堰樓市和經濟也帶向遠方?

來源:車城房產網
日期:2019-12-19
發表評論
  十堰高鐵,一條比普通鐵路速度要快一倍的鐵路,已于2019年11月29日正式通車。我們常說距離不是問題,可時間是個問題,畢竟時間就是金錢。

十堰高鐵東站
十堰高鐵東站

  每一件重大新鮮事物的到來,總會給我們帶來些許驚喜和幻想,從人自私的本性上看更會和自身的利益浮想聯翩。

  高鐵來了,作為地產人、購房者甚至一些愛操心人士都不由會想——高鐵是否會引爆周邊樓市?高鐵會對十堰地產帶來什么影響?又能否給十堰經濟帶來新的機遇和發展?

  正常。不少人私信讓我談談看法,那我就不負責任的扯扯:①扯扯高鐵周邊樓市;②扯扯高鐵對十堰樓市;③高鐵對十堰經濟。答案就是:①沒關系;②有難度;③存希望。


十堰高鐵東站位置
十堰高鐵東站位置


  1、高鐵是否會帶動周邊樓市

  十堰高鐵東站位于十堰萬達廣場北約5公里,十堰大道東側,處在十堰主城區與鄖陽區中間位置。鄖陽區與十堰城區已經合并多年,但基本還處在各自為陣的狀態,地產、經濟、社會耦合度還很低,這一方面與城鎮化進度有關;另一方面兩者之間全是山地,就是想開發談何容易。明理人都清楚,在望眼欲穿六里坪多年不能“招安”后,鄖縣則是個十足無奈轉正的“備胎”,倘若城區與六里坪、武當山連成一片,對誰沒有好處。

  我們在早前的文章(《斗轉星移,不負虛名,發展大道終將修得正果》)已經闡明了十堰城區未來樓市將沿發展大道布局的觀點,樓市能否突破發展大道向北更遠發展?目前看很難,主要基于以下5點:

  A、城鎮化進度太慢了

  據查證,2010年十堰主城區(不包括鄖陽,下同)常住人口為76.8萬人,2018年為81.9萬人,8年增加了5.1萬人,平均每年約增加6375人,若按3口之家計算,僅約2000套住房就夠安置。

  B、住宅市場遠供大于求

  同樣據統計,2018年主城區新建商品住宅約銷售16851套,二手住宅銷售約7381套,總住宅銷量約24232套。而城區每年結婚人數約5000余對,縱然我們沒確切的棚改數字,但我們依然相信大量改善、偽改善、投資群體的存在,這也造成了房屋空置率的上升。

  C、主城區大量空置用地

  我們在早前文章(《十堰主城區庫存商住用地足夠消化5年》)分析了十堰目前已售商住用地庫存情況,而在發展大道沿線同樣具有大量;閑置未拍土地,加之棚改退還土地,就算我們城鎮化、地產開發的欲望再強,也不至于短期內向鄖陽擴張。

  D、配套跟不上

  樓市的發展可以隨心所欲,但購房者的選擇總是和配套息息相關,教育、購物、醫療、休閑,不是地段決定了配套的好壞,而是配套決定了地段的價值。

  萬達也許是個不錯的地方,但5公里的距離不是1公里,誰沒事了整天坐高鐵,有幾個又經常坐高鐵,交通是配套,但高鐵談不上是什么有價值的配套,正如機場和高速客運站一樣。

  E、開山成本

  萬達向北,一路高山,如果開發開山成本自是不小,在城區大量可開發土地未利用的情況下去開山確實不劃算。

  因此,基于以上5點,我們說高鐵對城區樓市擴張和布局沒有大的影響。
12
關鍵詞: / 十堰 / 高鐵 / 武當山 / 樓市 / 
    車城房產網(www.445290.live)聲明:頻道部分所轉載文章,僅供傳播之用,并不代表本網觀點和看法。對本網原創文章轉載請注明出處,謝謝合作。
給文章打分 5分為滿分(共0人參與)

 

共有 4 人參與 [ 共 4 條評論 ]

 看不清楚?換個圖片    還可輸入500個字
車城網友發表于 2020-01-09 23:53:04

十堰恒大城,年底鉅惠,13號樓認籌開啟,歡迎咨詢13872795911劉經理。

支持(0)反對(0)
車城網友發表于 2020-01-09 23:52:59

十堰恒大城,年底鉅惠,13號樓認籌開啟,歡迎咨詢13872795911劉經理。

支持(0)反對(0)
車城網友發表于 2020-01-09 23:52:52

十堰恒大城,年底鉅惠,13號樓認籌開啟,歡迎咨詢13872795911劉經理。

支持(0)反對(0)
車城網友發表于 2019-12-23 09:35:35

小編說了不少大實話,哈哈哈

支持(0)反對(0)
共 4 條評論  

月點擊排行年點擊排行

新推新盤[1/3]    

芳林雅苑·翡翠郡芳林雅苑·翡翠郡

均價:未開盤

地址:朝陽中路71號

國瑞中心國瑞中心

均價:7000元/㎡

地址:十堰發展大道中路16號(萬達廣場斜對面)

盧浮宮三期盧浮宮三期

均價:7000元/㎡

地址:重慶路88號(茅箭區法院旁)

最新開盤

國瑞中心國瑞中心

均價:7000元/㎡

地址:十堰發展大道中路16號(萬達廣場斜對面)

楚天都市熙園楚天都市熙園

均價:6000元/㎡

地址:十堰茅箭區林蔭大道與幸福路交匯處

下载安徽扑克麻将