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華夏時報:2020年樓市或繼續分化

來源:華夏時報
日期:2019-12-29
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截至今年11月底,北京二手住宅成交量創2015年以來同期最低值;新房市場上,限競房在北京商品房供應端占比達50%。

廣州的二手房價同樣不容樂觀,除7、8月份之外,今年下半年一直呈現環比下跌的態勢。

國家統計局近期發布的11月房地產數據顯示,11月新建住宅城市價格上漲的城市數量連續6個月下滑,價格上漲的城市有44個,是最近2年的市場最低點。截至11月末,在年內設定了業績目標的房企中,僅近七成房企的目標完成率已達到90%以上。

與此同時,深圳在先行示范區、“豪宅線”調整等系列政策的利好下,樓市一片火熱。

實際上,“房住不炒”的主要基調仍未變,深圳部分樓盤火熱屬少數情況,仍無法改變今年全國樓市趨冷、看空的事實。

近日召開的2019年中央經濟工作會議中針對房地產也一再強調了“房住不炒”的定位,雖然近期部分城市“因城施策”,出現了微調,但從整體來看,堅持“房住不炒”,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟手段的目標十分明確。

“房住不炒”下全國樓市趨冷

在今年12月10日至12日中央經濟工作會議上,重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”后,近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議部署細節,明確將長期堅持這一定位。

年末雖然各地頻出“因城施策”的政策微調,在市場對房地產調控可能有所放松的臆測下,“房住不炒”在12月份也被強調了兩次。

今年以來,房地產市場降溫明顯,國家統計局數據顯示,今年下半年以來,除7月環比上漲0.4%,8月環比持平外,廣州二手房房價一直呈環比下跌的態勢。

廣州業主陳先生越發感覺自己的這套二手房難以出手。臨近年底,廣州多區放松人才購房政策,新盤加推、價格優惠的情況下,更是降低了二手房市場的熱度。陳先生向《華夏時報》記者表示,自己這套位于天河區的房子,位置還可以,雖然真心想買的人不多,但是價格方面現在還不會降價。陳先生了解了一番身邊情況后,向記者表示,中心區的二手房價格還能保持,而像南沙、花都等地的二手房,就只能降價出售了。

年關將至,超過30座城市房價加入到下跌隊伍。國家統計局最新數據顯示,11月70個大中城市中,新建商品房價格環比下降者21個,較前一個月增加了4個,創近一年多來新高;二手房降溫明顯,價格下跌者33個,連續2個月超30城二手房價格下調。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就此表示,2019年房地產市場總體上以降溫為特征,呈現了不卑不亢的狀態。部分數據即便是降溫了,但也沒有預期的大幅度或斷崖式下跌的現象,這說明房地產市場總體上有韌性,這也體現了房地產市場穩定的導向。

2020年樓市:穩定之下分化加劇

同時,“房住不炒”穩定樓市的背景下,全國一二三四線城市新房成交情況分化加劇。上海易居房地產研究院發布《2019年11月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長9%,同比增長29%,目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平;18個二線城市新建商品住宅成交面積環比增長10%,同比下降7%;18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降13%,同比下降19%。

2019年初,三四線市場整體下行,房企回歸一二線城市成了多數房企的一致性選擇。而就土地市場來說,嚴躍進表示,全國土地市場總體上以降溫為主要特征,其中一二線城市表現還不錯,而三四線城市受住宅庫存壓力影響,土地市場降溫最明顯,這也拖累了全國土地交易行情。

在“房住不炒”的政策基調下,作為“調控趨緊”的一二線市場逐漸回歸理性,而三四線市場受多重因素影響,市場不確定性因素在逐步增加。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,從2020年趨勢來看,由于調控政策并不會采取“一刀切”手段,“因城施策”依然是調控政策的前置性條件,因此總體來看,2020年二手房市場整體波動性將繼續減小,春節前量價難有大起色,一線城市房價下行的空間較小,而不少二三線城市房價下探的空間依然較大。

而對于明年“因城施策”政策落實情況,張波表示,一線城市和熱點二線城市放松難度較大,但更多三四線城市將由前期的房價上漲向下行壓力增大轉化。另外三四線城市的落戶及人才政策的吸引力普遍不及新一線城市,在供應量持續但需求不斷減少的背景下,三四線及以下城市放松的概率會有所提升。值得關注的是,三四線調控放松的節奏會較為平緩,更多放松或在二季度以后逐步在市場體現出來。
關鍵詞: / 樓市 / 分化 / 
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