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集體土地租賃房起步 房租不炒能否破題

來源:北京商報
日期:2020-01-02
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  “從參與主體來看,已經入市的集體土地租賃房吸引了多方參與!12月9日,北京市住建委相關負責人在豐臺區成壽寺集體土地建設租賃住房項目探訪集體采訪時透露, 北京市第一個集體土地租賃房項目——豐臺區南苑鄉成壽寺項目主體結構已經封頂,預計2020年6月實現竣工交用,探索10年的農村集體用地租賃房探索即將正式接受市場的檢驗。

  多方受益

  “我們并不主張農民和集體組織將農村集體建設用地一次性流轉,建議建設能夠獲取穩定收益并與城市功能相配套的產業!痹疃葏⑴c農村集體建設用地流轉細則的一位專家向北京商報記者直言,農民和集體組織沒了土地,便沒有了生產資料。

  所以在流轉的時候,對于農民未來生活的保障,要給予考慮!鞍咽褂脵嘁淮涡猿鲎,賣了50年、70年這種方式并不可取,雖然農民可以一次性拿到錢,但錢花完了,怎么辦?“從農民和集體組織的角度考慮,農村集體建設用地在流轉的過程中,較佳的方案不是一刀切,而是應將一部分集體建設用地保留下來,用以建設能夠獲得持續性收入的產業或者長租公寓。這樣農民雖然也從農村集體變成城市集體了,但卻擁有了一份穩定長期的收入。

  “比如,現在北京在搞總部經濟,有金融區等一些區域,如果是金融機構自己蓋寫字樓,就必須征地,但寫字樓蓋起來之后,這里的工作人員需要配套服務,那農民就可以在自己的土地上建設。另外一個就是租售并舉中非常重要的租賃住房,這樣一來產權就屬于農民,可以出租、也可以委托機構進行經營,這樣,產業本身是與城市融合的,農民還可以盈利,就有了一個長久的收入保障!鄙鲜鰧<业。

  據了解,目前北京長租公寓市場供應可分為新建與改造兩大類,在運營項目(全市約4萬間)多為改造類,但隨著集體土地建設租賃住房項目的陸續上市,未來3-5年新建項目(集體土地)市場占比將超過90%(2017-2018年,北京集體用地清單供應約320萬㎡,其中已形成成熟市場化運營方案項目約130萬㎡,預計可形成供應約3-4萬間租賃住房),且持續增加。

  企業兜底

  事實上,從去年開始,北京豐臺、大興、順義、通州等區都開始了集體土地租賃房建設。這些項目中,有不少都在與房企或專業租賃運營商合作。目前已開工的項目既有經濟實力較強的鄉鎮、村集體經濟組織,也有首創集團等市屬國有企業,以及萬科、鏈家等民營、專業住房租賃企業參與。

  以參與集體用地租賃房頗深的萬科為例,北京商報記者了解到,截至目前,北京萬科已經獲取了包括草橋村、瀛海、舊宮、臺湖、成壽寺、高立莊在內的6個集體租賃住房項目,總建筑面積75萬m2,提供總計21498間租賃住房,總投資額約90億元。北京萬科相關負責人在接受北京商報記者采訪時透露,在未來三年,萬科計劃每年新增約7000間新增租賃住房項目開業。

  “率先開工建設的成壽寺、高立莊項目,已開放城市展廳部分,開始向周邊企業和個人預租!背诉@兩個走得比較快的項目外,上述北京萬科相關負責人介紹,萬科同樣在豐臺參與的另外一個集體土地租賃住房——草橋村項目,目前已經取得規劃條件與立項批復,規劃許可證與施工證正在辦理中, 2021年建成后,大約可提供3150套租賃住房。

  各大房企正紛紛搶灘長租公寓市場。據克而瑞研究中心數據顯示,截至2018年底,TOP 30房企中,已進軍或將布局長租公寓的房企已達近20家。

  巨頭搶灘背后,是樓市需求端的變化。58同城、安居客聯合發布的《租房消費行為調查報告》顯示,35歲以下的年輕人是租房市場的主力軍。具體來看,租客年齡在20歲以下的占比14.1%,21-25歲之間的占比34.4%,26-30歲的占比26.9%,31-35歲的占比14.4%,36歲及以上的占比10.1%。

  報告發現,隨著觀念的升級和住房租賃政策的完善,“90后”的置業觀已悄然改變,年輕人對租房的接受程度不斷增加,“只租不買”或將逐步流行。傳統的租賃住房市場已經不能滿足更為“年輕化”的租客需求,高品質租房市場缺口急需得到填補。
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